Investir pour défiscaliser

Optimisez votre fiscalité grâce à l'investissement immobilier

Explorez toutes les opportunités de défiscalisation grâce aux dispositifs Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, et Monuments Historiques.

Découvrez nos opportunités

Pourquoi investir dans l’immobilier défiscalisant ?

Investir dans l’immobilier défiscalisant est une stratégie intelligente pour réduire significativement votre imposition tout en construisant un patrimoine de qualité. Que ce soit par la rénovation de biens anciens ou par l’acquisition de bâtiments classés, ces dispositifs fiscaux permettent de bénéficier d’avantages fiscaux substantiels tout en contribuant à la préservation du patrimoine architectural ou à la revitalisation des centres-villes.

Les avantages de défiscaliser grâce à l'immobilier neuf

✅ Réduction d’impôts : Des dispositifs comme Malraux ou Monuments Historiques offrent des réductions d’impôts directes, tandis que le Déficit Foncier permet de déduire les travaux de rénovation.

✅ Valorisation patrimoniale : Les biens immobiliers rénovés, notamment dans des secteurs protégés, voient leur valeur augmenter avec le temps.

✅ Contribution au patrimoine : Participer à la préservation de bâtiments historiques ou à la revitalisation de quartiers anciens vous permet de contribuer à des projets à haute valeur ajoutée.

✅ Diversification du patrimoine : Investir dans ces dispositifs permet de diversifier vos actifs tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.

Focus sur les dispositifs de Défiscalisation

Le Denormandie :

Investir dans la Rénovation en Centre-Ville

Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans la rénovation de logements situés dans des centres-villes anciens. En finançant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l’opération, vous contribuez à la revitalisation urbaine tout en réduisant vos impôts. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour ceux souhaitant investir dans des zones à fort potentiel de valorisation.

✔️ Réduction d’impôt jusqu’à 21% du montant de l’investissement.
✔️ Contribution à la revitalisation des centres-villes.
✔️ Possibilité de louer le bien dès la fin des travaux.

Le Malraux :

Restaurer le Patrimoine tout en Réduisant ses Impôts

Le dispositif Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en finançant la restauration complète de biens situés dans des Secteurs Sauvegardés ou des Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP). Ce dispositif s’adresse aux investisseurs souhaitant allier patrimoine et fiscalité, avec des réductions d’impôt pouvant aller jusqu’à 30% des travaux.

✔️ Réduction d’impôt jusqu’à 30% des travaux de restauration.
✔️ Investissement dans des biens de caractère, souvent situés dans des quartiers historiques.
✔️ Valorisation patrimoniale garantie par la qualité des rénovations.

Déficit foncier :

Optimisez Votre Fiscalité par les Travaux de Rénovation

Le Déficit Foncier permet aux investisseurs de déduire le coût des travaux de rénovation de leurs revenus fonciers, réduisant ainsi leur base imposable. Ce dispositif est particulièrement adapté aux propriétaires de biens anciens nécessitant des travaux, leur permettant de rénover le bien tout en optimisant leur fiscalité.

✔️ Déduction des travaux de rénovation sur les revenus fonciers.
✔️ Possibilité de reporter le déficit sur les revenus globaux jusqu’à 10 700 € par an.
✔️ Amélioration de la valeur locative et patrimoniale du bien.

Monuments historiques

Contribuez à la Préservation du Patrimoine National

Investir dans un bien classé Monument Historique vous permet de bénéficier d’une déduction fiscale totale des travaux de rénovation, sans plafond. Ce dispositif, destiné aux passionnés de patrimoine, offre la possibilité de préserver des bâtiments d’exception tout en bénéficiant d’une fiscalité très avantageuse.
C’est une opportunité unique d’investir dans des biens d’exception tout en réduisant drastiquement son imposition.

✔️ Déduction de 100% des travaux de restauration sur le revenu global.
✔️ Aucune limitation de plafonds de déduction.
✔️ Contribution à la préservation d’un patrimoine architectural unique.